Дом своими руками астана

астана Легко ли построить собственный дом в Астане? Чертовски сложно. Но оно того стоит, учитывая, что построенная собственными руками «крепость» будет стоять десятки лет и навсегда останется семейным имением для потомков.

Инженеры-­строители рассчитали, что стоимость возведения особняка в столице площадью 150 кв. м оценивается в 40­-60 тысяч долларов. О нюансах строительства частного дома рассказывают специалисты.

Забытые на окраине

Строить дом можно где угодно, и расходы везде будут примерно одинаковы. Но только на стройматериалы. А вот земля, на которой вы будете возводить свою твердыню, явление довольно зыбкое, в частности в плане своей стоимости.

И это самый главный аспект, с которого вы должны начинать свою смету расходов. Не с фундамента или премудростей замешивания цементного раствора, а именно с потенциала и инфраструктурной развитости того участка, который вскоре станет вашей почвой под ногами.

Земли в 30 километрах от Астаны раскупаются на ура в силу своей дешевизны. Однако преодолевать ежедневно такое расстояние по силам только самым терпеливым. Поэтому в первую очередь задумайтесь о том, с какими трудностями вы будете бороться из года в год, даже имея шикарный и надежный дом.

Инженер-строитель Нуржан Канапин — один из тех молодых людей, кто пару лет назад затеял строительство собственного дома в Старой Ильинке для всей семьи. По его словам, трудностей в процессе строительства возникает непомерно много. И большинство из них связано именно с отсутствием коммуникаций. Свет, вода и канализация являются недосягаемой роскошью для жителей Ильинки.

Вместо канализации приходится закупать пресловутый септик, который стабильно засоряется каждые три недели, а может, и раньше, в зависимости от количества людей в семье. Стоимость самого же септика не так велика — в пределах 18 000 тенге, учитывая, что каждое его кольцо стоит около 6000 тенге. Плюс к этому каждая откачка отходов с помощью машины-ассенизатора будет стоить 2000 тенге.

И, наконец, вода — начало всех начал. И тут, кроме как выкопать скважину, иных решений просто не существует. Такую нехитрую процедуру любой тракторист выполнит примерно за 25 000 тенге.

Однако вместе с вложенными в скважину деньгами вы должны обладать и внушительным везением, потому как даже под хорошо выкопанной скважиной может оказаться абсолютно соленая вода, которая не годится не то что для питья, но даже для стирки белья. Придется покупать еще и фильтр за 40 000 тенге.

Из всего этого следует, что первоочередной и величайшей ошибкой для вас при строительстве дома станет неправильный выбор земельного участка. Не поскупитесь выложить «лишние» 20 000 долларов за бытовые блага, обеспеченные городскими властями. И не поленитесь лишний раз взглянуть на карту генплана города.

Эксперты говорят

С тем, что от выбранного участка напрямую будет зависеть и доступность инженерных сетей, согласен и независимый астанинский проектировщик Рамиль Валиев, который по долгу службы знает о строительстве частного дома все. Он считает, что, намереваясь возводить собственный коттедж, вы либо готовы выложить стоимость, практически эквивалентную одному квадратному метру благоустроенного жилья в неплохом районе города, либо рассчитываете существенно сэкономить.

Если вы относите себя к первой категории, то здесь несколько проще. Для этого круга застройщиков он советует выбрать добросовестную небольшую фирму, которая сочетала бы в себе два направления деятельности: создание проекта и производство строительно-монтажных работ. Такое соседство выгодно как самим строителям, так и застройщику.

Но, к сожалению, в столице совсем мало фирм с таким симбиозом деятельности. Для крупных строительных компаний, имеющих в своем составе проектную группу, работа по возведению индивидуального жилья нерентабельна. Безусловно, стоимость дома вам обойдется процентов на 30-40% дороже, чем для второй категории, не имеющей возможности прибегнуть к услугам специализированной организации, но зато сэкономите себе время и нервы.

К проектированию следует отнестись со всем вниманием, нелишне будет напомнить, что от вашего выбора будут зависеть финансовая составляющая вашего дома, сроки строительства, а также его архитектурная красота. Внутренние стены и перегородки, отделочные работы, инженерные коммуникации, заполнение проемов большей частью зависят от вашего вкуса и финансов и составляют ориентировочно до 50% от полной стоимости дома.

Широкое распространение в западных странах, а также в США получило строительство «экологических», или «зеленых», коттеджей. Главная цель при постройке такого дома — жизнь в гармонии с природой, без вреда окружающей среде. Он считает, что эти тенденции усилятся после проведения выставки ЭКСПО-2017 в Астане и будут все актуальней. Для «зеленой» архитектуры важны последующая переработка материалов, использование природной энергии (солнце, ветер) и широкое применение дождевой воды (для этого в экодомах предусматриваются системы ее накопления и очистки).

Конечно, здания, в которых применяют энергию солнца и ветра, пока еще большая редкость в Казахстане. На данный момент средняя стоимость строительства экокоттеджа в Астане и окраинах города составляет 1000 долларов за квадратный метр.

Несомненно, строительство экодома обойдется на 20-40% дороже традиционного, но через 7-10 лет он полностью дом своими руками астана себя окупит. Поэтому экоархитектуру по праву считают не только безопасной, но и выгодной.

Расчеты по строительству дома от инженера-строителя

Дом площадью 150 кв.м

Этапы строительства

Стоимость материалов

Стоимость работ

Сроки

Дизайн и пректирование

 

25 000­ - 100 000 тенге

3­-10 дней

Фундамент

Бетонные плиты — 200 000  тенге + услуги машины­манипулятора (30 000 тенге)
Цемент (1 тонна — 30 000  тенге)
Песок (1 самосвал — 20 000 тенге)

350 000 тенге

20-30 дней

Каркас

Деревянный — 110 000 тенге. Бетонный — 250 000 тенге

80 000 тенге

15­-20 дней

Стены

Газоблоки — 800 000 тенге + доставка — 30 000  за рейс
Три рейса — 90 000 тенге

250 000 тенге

20­-30 дней

Дополнительная кирпичная облицовка

Кирпич — 100 тг/1 шт.(5000­7000 штук - 700 000 тенге)

300 000 тенге

30- 45 дней

Кровля металло­черепичная

500 000 тенге

150 000 тенге

25 дней

Окна, двери

10 пластиковых окон — 250 000 тенге
10 кедровых дверей — 300 000 тенге
стальная входная дверь — 60 000 тенге

170 000 тенге

15 дней

Теплоизоляция крыши

Минвата (1 куб. метр) — 10 000 тенге (всего 100 000 тенге)

70 000 тенге

7 дней

Система отопления 

Батареи отопления

1 секция — 1300 тенге,
межсекционные трубы — 80 000 тенге

60 000 тенге

10 дней

Отопительный котел на твердом топливе

Немецкий — 230 000 тенге
Чешский — 300 000 тенге

Установка котла — 100 000 тенге

2 дня

Электрический котел

Российский — 43 000 тенге

Разрешение на подключение к городским электросетям — 100 000  тенге;
Установка котла — 50 000 тенге;
Трехтарифный счетчик — 15 000 тенге;

10-15 дней

Дымоходная труба

5 метров — 12 000 тенге

Монтаж трубы, насоса, регулировка котла — 70 000 тенге

1 день

Стоимость 10 соток земли — 40 000-80 000 долларов при наличии инфраструктурных сетей, близости социально важных объектов и общей благоустроенности.

Стоимость 10 соток земли вдалеке от всех благ — 8000 долларов.

Строительство дома — в среднем 40 000-60 000 долларов.

Дулат ЖУМАГАЗИН, kn.kz


Закрыть ... [X]

3 недорогих способа построить дом в Астане за 1 месяц - Жилье Одежда мужчин и женщин в древней греции

Дом своими руками астана Дом своими руками астана Дом своими руками астана Дом своими руками астана Дом своими руками астана Дом своими руками астана Дом своими руками астана Дом своими руками астана Дом своими руками астана